By- og Planudvalget den 28. oktober 2026

By- og Planudvalget drøfter onsdag principper, der skærer Marienlyst til ca. 137 hektar

AI-skrevet · beta

På onsdag den 28. oktober 2026 behandler By- og Planudvalget en principbeslutning for den videre planlægning af Marienlyst i Tilst.

Byudvikling og lokalplan
Bolig
Trafik og veje

Dokumentdato: 28. oktober 2026
Sektion: Udvalg
Status: Beta
Kilde: Aarhus Kommunes mødedokumenter — By- og Planudvalget den 28. oktober 2026 · punkt 3 (dagsorden + signeret afskrift + indstilling + notat) ↗

Opsummering

På onsdag den 28. oktober 2026 behandler By- og Planudvalget en principbeslutning for den videre planlægning af Marienlyst i Tilst. Rådmanden for Teknik og Miljø indstiller, at seks overordnede principper godkendes, så rammeområdet reduceres, ca. en fjerdedel af arealet omfordeles til seks andre boligområder, og arbejdet med dispositionsplan og kommuneplantillæg kan gå i gang.

Hvad betyder det for dig

Hvis principperne godkendes, bliver Marienlyst en mindre og mere åben bydel end den tidligere plan lagde op til, med fokus på familieegnede boliger og fælles funktioner samlet i den nordøstlige del. Trafik, kollektiv betjening og det præcise bolig- og indbyggertal fastlægges først i den senere dispositionsplan. Offentlig inddragelse sker først i de efterfølgende planprocesser.

Baggrund

Byrådet valgte den 14. maj 2025 ikke at vedtage forslag til Kommuneplantillæg nr. 159 og ønskede en ny ramme med mindre byudviklingsomfang. Ved den endelige vedtagelse af Kommuneplan 2025 den 17. december 2025 tiltrådte byrådet en udvalgserklæring om en ny tilgang, herunder omfordeling af en fjerdedel af Marienlysts kommuneplanramme til seks boligområder.

Teknik og Miljøs indstilling af 7. august 2026 fra rådmand Nicolaj Bang følger op på det. De seks principper dækker løft af Tilst med familieegnede boliger, reduktion og omfordeling af arealer, åben bydel med maksimal bebyggelsesprocent på 30 procent for området under ét, samlet areal til fælles funktioner, sammenhængende vejstruktur ud fra Marienlystvej uden gennemgående trafik, og effektiv kollektiv trafikbetjening. Ambitionen om 25 procent almene boliger fastholdes, hvis der etableres et selvstændigt skoledistrikt for Marienlyst.

Magistraten anbefalede den 15. september 2026, at byrådet tiltræder indstillingen. Socialdemokratiet, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance, Enhedslisten de Rød-Grønne og Danmarksdemokraterne tog forbehold. Byrådet henviste den 23. september 2026 sagen til By- og Planudvalget.

Tal og fakta

Det tidligere forslag til Kommuneplantillæg nr. 159 omfattede ca. 184 ha, op til 738.000 m² etageareal og forventning om ca. 12.000–14.000 indbyggere (Bilag — Notat MTM 01.10.2026).
Den aktuelle principbeslutning reducerer rammeområdet til ca. 136,9 ha og fastsætter en maksimal samlet bebyggelsesprocent på 30 procent (Bilag — Notat MTM 01.10.2026).
Ca. ¼ af Marienlysts areal foreslås omfordelt til seks andre boligområder (Bilag — Indstilling).
Ambitionen om 25 % almene boliger fastholdes, hvis der etableres et selvstændigt skoledistrikt for Marienlyst (Bilag — Indstilling).
Principbeslutningen medfører ifølge indstillingen ikke i sig selv anlægsudgifter eller nye driftsmæssige forpligtelser (Bilag — Indstilling).
Der har ikke forud for indstillingen været offentlig høring eller tidlig borgerinddragelse (Bilag — Indstilling).

Hvem mente hvad

I byrådsdebatten den 23. september 2026 understregede Kristian Sommer (S), at byplanbeslutninger har konsekvenser, der rækker langt ud over en valgperiode. Liv Gro Jensen (SF) fastholdt, at SF har været imod Marienlyst-projektet fra start, blandt andet fordi området er afkoblet fra højklasset kollektiv transport.

Gert Bjerregaard (V) pegede på, at byrådet i december 2025 lagde en ny kurs, og at Venstre gik forrest for at stoppe den tidligere plan. Isabella Heilmann (EL) sagde, at problemerne med trafikstrukturen ikke er løst, og at principperne ikke hviler på analyser af de overordnede trafikproblemer eller den trafikforøgelse, der vil opstå uden en ny vejforbindelse.

Metin Lindved Aydin (RV) og Louise Svenstrup (LA) så positivt på, at der kommer skred i udviklingen i Tilst. Jakob Søgaard Clausen (DD) tilsluttede sig bekymringerne og kritikken fra flere ordførere.

Hvad sker der nu

By- og Planudvalget behandler indstillingen onsdag den 28. oktober 2026. Hvis de overordnede principper godkendes, udarbejdes en dispositionsplan i form af et kommuneplantillæg og et samlet kommuneplantillæg for omfordeling af boligarealer. Det præcise antal boliger og indbyggere samt de konkrete trafikale konsekvenser fastlægges først i dispositionsplanen. Opfølgning sker, når byrådet senere behandler kommuneplantillæggene.