Byrådet behandler forslag om 28 parcelhusgrunde i Kolt-Hasselager

På onsdag 4. november 2026 behandler Aarhus Byråd forslag til lokalplan 1230 og tillæg 19 til Kommuneplan 2025, der åbner for udstykning af 28 parcelhusgrunde på kommunalt ejet areal ved Kolt Østervej og Koltvej. Rådmanden indstiller, at planforslagene godkendes til offentlig fremlæggelse i otte uger.

Hvad betyder det for dig

Hvis Byrådet bakker op om indstillingen, kan borgere i otte uger kommentere planerne for nye parcelhuse centralt i Kolt-Hasselager og en mindre udvidelse af Bavnehøjparken med plads til et mødested. Naboer, fællesråd og andre interesserede får dermed mulighed for at pege på konsekvenser for trafik, grønne arealer og det lokale boligudbud, før planen eventuelt vedtages endeligt senere.

Baggrund

Teknik og Miljø har udarbejdet lokalplan 1230 for et mindre kommunalt ejet areal, der vurderes egnet til at imødekomme den politiske dagsorden om parcelhusgrunde i den vestlige del af kommunen. Planen giver mulighed for maksimalt 28 parcelhusgrunde og mindre justeringer af kommuneplanrammernes afgrænsninger.

Formålet med justeringerne er blandt andet at bruge en eksisterende grusvej som vejadgang til boligområdet syd for Kolt Østervej og at lægge et areal til Bavnehøjparken, der egner sig til et mødested. Lokalplanområdet ligger tæt på en daginstitution og Bavnehøjskolen og er omgivet af blandede boligområder.

I Bavnehøjparken, der har kraftigt skrånende terræn og en bavnehøj på det højeste punkt, lægger planen op til en mindre justering af parkens afgrænsning. En eksisterende vejadgang til Koltvej 46 overdrages til parcelhusområdet, mens et fladt område i parken udvides med henblik på lokale, selvgroede aktiviteter.

Kommuneplantillæg 19 foreslår mindre, ikke-principielle ændringer af rammeafgrænsningerne mellem bolig- og rekreative formål. Tillægget indeholder også forslag om, at mindste grundstørrelser kan reduceres fra 700 m² til 600 m². Vurderingen er, at reduktionen har mindre betydning på grund af den begrænsede størrelse af den planlagte udvikling.

Ved tidlig borgerinddragelse har fællesrådet peget på, at der mangler et egnet sted at mødes i Bavnehøjparken. Det er baggrunden for, at lokalplanen lægger et areal til parken. Byrådet har tidligere behandlet et borgerforslag om et grønt samlingssted til Kolt-Hasselager.

Tal og fakta

• Lokalplanen åbner for udstykning af maksimalt 28 parcelhusgrunde (Bilag — Indstilling).
• Planforslagene foreslås sendt i offentlig høring i 8 uger (Bilag — Indstilling).
• Mindste grundstørrelser foreslås reduceret fra 700 m² til 600 m² (Bilag — Indstilling).
• Indstillingen er dateret 11. september 2026 (Bilag — Indstilling).
• Magistraten behandlede sagen 27. oktober 2026 som punkt 11 (Dagsorden — Lokalplan 1230, parcelhusgrunde i Kolt-Hasselager - Forslag).
• Som følge af den samlede udbygning med boliger i Kolt-Hasselager vil der potentielt være behov for at udbygge Bavnehøjskolen med et lokale (Bilag — Indstilling).

Hvem mente hvad

Magistraten anbefaler, at Byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 11. september 2026. Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance, Enhedslisten de Rød-Grønne, Danmarksdemokraterne, Radikale Venstre og Venstre tog forbehold.

I forbindelse med behandlingen skal Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø udarbejde notat om jordbundsforhold i Fælleden samt notat om muligt magelæg i forbindelse med brug af grønne områder og boldbaner. Rådmand for Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø Nicolaj Bang og rådmand for Kultur og Borgerservice Jesper Kjeldsen var forhindret i at deltage i sagens behandling i Magistraten.

Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.

Hvad sker der nu

Onsdag 4. november 2026 tager Aarhus Byråd stilling til, om forslag til lokalplan 1230 og tillæg 19 til Kommuneplan 2025 skal godkendes til offentlig fremlæggelse. Teknik og Miljø står for at udsende planerne i høring og samle høringssvar, før et forslag til endelig vedtagelse senere kan komme tilbage til Byrådet.

Der udarbejdes en særskilt anlægs- og salgsindstilling for byggemodningen. Efter en eventuel vedtaget lokalplan og overførsel af areal til Bavnehøjparken kan Teknik og Miljø indlede inddragelse af lokalsamfundets borgere om den nærmere indretning af det udvidede parkområde.

Kilder

• Dagsorden — Lokalplan 1230, parcelhusgrunde i Kolt-Hasselager - Forslag
• Bilag — Indstilling
• Aarhus Kommunes mødedokumenter — mødet
• Aarhus Kommune

Øvrige bilag

• Bilag — Bilag 1: Forslag til Lokalplan nr. 1230 med tilhørende tillæg nr. 19 til Kommuneplan 2025