Byrådet behandler endelig lokalplan for op til 294 boliger ved Frydenlund Centret

På onsdag den 4. november 2026 behandler Aarhus Byråd indstillingen om endelig vedtagelse af Lokalplan 1165 og Tillæg 22 til Kommuneplan 2025. Planen åbner for op til 294 boliger og 3.000 m² butikker på ca. 12.700 m² ved Viborgvej, Frydenlunds Allé og Haslevangsvej.

Hvad betyder det for dig

Hvis byrådet tiltræder indstillingen, kan det nuværende Frydenlund Centret og to villagrunde erstattes af tre nye bebyggelser langs Viborgvej. Naboer og handelsliv i Aarhus V får dermed et konkret pejlemærke for, hvordan kvarteret kan fortættes, mens høringssvar om parkering, trafik, indblik og tilpasning til omgivelserne besvares efter bilag 5.

Baggrund

Lokalplanen er udarbejdet efter anmodning fra private grundejere. Formålet er at etablere tre bebyggelser langs Viborgvej og revitalisere Frydenlund Centret. Planen muliggør op til 23.040 m² bebyggelse fordelt i tre delområder.

Området er i dag præget af det tidligere lokale indkøbscenter samt villaerne Viborgvej 100 og Haslevangsvej 2. Det er en forudsætning for at realisere lokalplanen, at de eksisterende bygninger nedrives. Det nye projekt, der erstatter centeret, kaldes «Karreen».

Planforslagene har været i offentlig høring fra 1. juli til 9. september 2025 og igen fra 23. april til 18. juni 2026. I anden høring indkom 41 høringssvar med kritik af processen samt bemærkninger om parkering, trafik, indblik, tilpasning til omgivelserne og den overordnede byudvikling.

Byrådet har tidligere behandlet sagen flere gange. Senest den 4. marts 2026 godkendte byrådet ændringer fra Teknik og Miljø, og et flertal ønskede et højere parkeringskrav i delområde III. De reviderede planforslag blev sendt i ny høring blandt andet på grund af overgangen fra Kommuneplan 2017 til Kommuneplan 2025.

Teknik og Miljø indstiller nu, at Tillæg 22 til Kommuneplan 2025 og Lokalplan 1165 vedtages endeligt med de ændringer, der fremgår af bilag 5, at den sammenfattende redegørelse om miljøvurdering godkendes, at forslag til udbygningsaftale godkendes, og at høringssvarene besvares som i bilag 5.

Magistraten anbefalede den 27. oktober 2026, at byrådet tiltræder indstillingen. Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance, Enhedslisten de Rød-Grønne og Danmarksdemokraterne tog forbehold. Rådmand Nicolaj Bang og rådmand Jesper Kjeldsen var forhindret i at deltage i Magistratens behandling.

Tal og fakta

• Lokalplanområdet er ca. 12.700 m² og ligger ved Viborgvej, Frydenlunds Allé og Haslevangsvej (Bilag — Indstilling).
• Planen muliggør op til 23.040 m² bebyggelse, maksimalt 294 boliger og 3.000 m² butikker (Bilag — Indstilling).
• Delområde I (Gårdhavehuset): maks. 24 boliger i 2–3 etager. Delområde II (Cykelhuset): maks. 34 boliger i to til tre etager. Delområde III (Karréen): maks. 236 boliger på i alt 17.360 m² (Bilag — Indstilling).
• I delområde III stilles der krav om mindst 105 og op til 108 bilparkeringspladser (Bilag — Indstilling).
• Offentlig høring: 1. juli–9. september 2025 og 23. april–18. juni 2026; 41 høringssvar i anden høring (Bilag — Indstilling).
• Magistraten anbefalede den 27. oktober 2026, at byrådet tiltræder indstillingen; SF, LA, Enhedslisten de Rød-Grønne og Danmarksdemokraterne tog forbehold (Dagsorden — Lokalplan 1165, Frydenlund Centret - Endelig).

Hvem mente hvad

Debatten har tidligere delt byrådet. Ved forslagets fremsættelse den 25. juni 2025 bakkede Socialdemokratiet, SF, Venstre, Radikale Venstre og Danmarksdemokraterne op om at sende planen i høring, mens Enhedslisten ikke tiltrådte. Jesper Kjeldsen (S) lagde vægt på, at Frydenlundcenteret længe har ligget øde, men peget på højde, facade mod Viborgvej og ønsket om en blandet by (Bilag — Bilag 6: Transskribering af byrådsdebatten fra vedtagelsen af lokalplanforslaget (25. juni 2025)).

Solveig Munk (EL) kaldte den gang byggeriet for højt og tæt og ønskede blandt andet delområde I og II fjernet fra lokalplanen. Metin Lindved Aydin (RV) kaldte projektet gennemarbejdet og pegede på vækstaksen langs den kommende letbanestrækning. Jakob Søgaard Clausen (DD) støttede omdannelsen, men tog forbehold for fortætning, nedrivning af bevaringsværdige bygninger og parkering (Bilag — Bilag 6: Transskribering af byrådsdebatten fra vedtagelsen af lokalplanforslaget (25. juni 2025)).

Ved behandlingen den 4. marts 2026 fastholdt Socialdemokratiet, at balancen er fundet med omkring 300 nye boliger i et område, der «tørster efter at blive forandret til det bedre» (Bilag — Bilag 7: Transskribering af byrådsdebatten fra behandling af plansagen i marts (4. marts 2026)). Albert Rosenkrantz Conradsen (SF) fremhævede 56 overvejende negative høringssvar og afviste seks etager og flere parkeringspladser. Isabella Heilmann (EL) kritiserede højde, indblik og nedrivning af bevaringsværdige boliger. Gert Bjerregaard (V) kaldte projektet «det muliges kunst», mens Jakob Søgaard Clausen (DD) kaldte lokalplanen dårlig. Louise Svenstrup (LA) og Thomas Kastrup Christensen (DF) støttede indstillingen dengang; Nicolaj Bang (KF) vurderede, at projektet løfter et slidt område (Bilag — Bilag 7: Transskribering af byrådsdebatten fra behandling af plansagen i marts (4. marts 2026)).

Hvad sker der nu

Onsdag den 4. november 2026 skal Aarhus Byråd tage stilling til, om det tiltræder Teknik og Miljøs indstilling af 5. oktober 2026 om endelig vedtagelse af Lokalplan 1165 og Tillæg 22 til Kommuneplan 2025, herunder miljøredegørelse, udbygningsaftale og besvarelse af høringssvar. Magistratens anbefaling ligger forude for byrådet med de nævnte forbehold.

Kilder

• Dagsorden — Lokalplan 1165, Frydenlund Centret - Endelig
• Bilag — Indstilling
• Bilag — Bilag 6: Transskribering af byrådsdebatten fra vedtagelsen af lokalplanforslaget (25. juni 2025)
• Bilag — Bilag 7: Transskribering af byrådsdebatten fra behandling af plansagen i marts (4. marts 2026)
• Aarhus Kommunes mødedokumenter — mødet
• Aarhus Kommune

Øvrige bilag

• Bilag — Bilag 1: Forslag til Lokalplan 1165 og Tillæg 22 til Kommuneplan 2025 inkl. miljørapport