Byrådet (المجلس البلدي) ينظر في اعتماد lokalplan (الخطة المحلية) النهائية لما يصل إلى 294 وحدة سكنية قرب Frydenlund Centret

في يوم الأربعاء 4 نوفمبر 2026 ينظر Aarhus Byråd (مجلس مدينة آرهوس) في التوصية بالاعتماد النهائي لـ Lokalplan 1165 وTillæg 22 إلى Kommuneplan 2025. تفتح الخطة لما يصل إلى 294 وحدة سكنية و3.000 م² من المحلات التجارية على نحو 12.700 م² قرب Viborgvej وFrydenlunds Allé وHaslevangsvej.

ماذا يعني ذلك لك

إذا قبل المجلس البلدي التوصية، يمكن أن يحلّ ثلاث مبانٍ جديدة على امتداد Viborgvej محل Frydenlund Centret الحالي وقطعتَيْ فيلا. وبهذا يحصل الجيران والنشاط التجاري في Aarhus V على مرجع ملموس لكيفية زيادة كثافة الحي، بينما تُجاب مرئيات الاستشارة بشأن مواقف السيارات والمرور والاطلاع والتكيّف مع المحيط كما في المرفق 5.

خلفية

أُعدّت lokalplan بناءً على طلب من ملاك خاصين. الهدف هو إنشاء ثلاث مبانٍ على امتداد Viborgvej وإحياء Frydenlund Centret. تتيح الخطة ما يصل إلى 23.040 م² من البناء موزّعة على ثلاث مناطق فرعية.

تتميّز المنطقة اليوم بمركز التسوق المحلي السابق وبالفيلتين Viborgvej 100 وHaslevangsvej 2. شرط لتنفيذ lokalplan هو هدم المباني القائمة. يُسمّى المشروع الجديد الذي يحلّ محل المركز «Karreen».

خضعت مقترحات الخطة لاستشارة عامة من 1 يوليو إلى 9 سبتمبر 2025، ومرة أخرى من 23 أبريل إلى 18 يونيو 2026. في جولة الاستشارة الثانية وردت 41 مرئية تنتقد العملية وتتضمن ملاحظات عن مواقف السيارات والمرور والاطلاع والتكيّف مع المحيط والتطور العمراني الشامل.

سبق للمجلس البلدي أن ناقش الملف عدة مرات. وفي 4 مارس 2026 الأخيرة وافق المجلس البلدي على تعديلات من لجنة التقنية والبيئة (Teknik og Miljø-udvalget)، وأرادت أغلبية رفع متطلبات مواقف السيارات في المنطقة الفرعية III. أُرسلت مقترحات الخطة المُعدَّلة إلى استشارة جديدة، بين أمور أخرى بسبب الانتقال من Kommuneplan 2017 إلى Kommuneplan 2025.

توصي لجنة التقنية والبيئة الآن باعتماد Tillæg 22 إلى Kommuneplan 2025 وLokalplan 1165 نهائياً مع التعديلات الواردة في المرفق 5، والموافقة على التقرير الموجز لتقييم الأثر البيئي، والموافقة على مسودة اتفاقية التطوير، والرد على مرئيات الاستشارة كما في المرفق 5.

أوصت Magistraten (اللجنة التنفيذية البلدية) في 27 أكتوبر 2026 بأن يقبل المجلس البلدي التوصية. وقدم Socialistisk Folkeparti وLiberal Alliance وEnhedslisten de Rød-Grønne وDanmarksdemokraterne تحفظات. ولم يتمكن rådmand (عضو المجلس التنفيذي) Nicolaj Bang وrådmand Jesper Kjeldsen من حضور مناقشة Magistraten.

أرقام وحقائق

• مساحة lokalplan نحو 12.700 م² وتقع قرب Viborgvej وFrydenlunds Allé وHaslevangsvej (مرفق — التوصية).
• تتيح الخطة ما يصل إلى 23.040 م² من البناء، وبحد أقصى 294 وحدة سكنية و3.000 م² من المحلات التجارية (مرفق — التوصية).
• المنطقة الفرعية I (Gårdhavehuset): بحد أقصى 24 وحدة سكنية في 2–3 طوابق. المنطقة الفرعية II (Cykelhuset): بحد أقصى 34 وحدة سكنية في طابقين إلى ثلاثة. المنطقة الفرعية III (Karréen): بحد أقصى 236 وحدة سكنية على إجمالي 17.360 م² (مرفق — التوصية).
• في المنطقة الفرعية III يُشترط ما لا يقل عن 105 وما يصل إلى 108 موقفاً للسيارات (مرفق — التوصية).
• استشارة عامة: 1 يوليو–9 سبتمبر 2025 و23 أبريل–18 يونيو 2026؛ 41 مرئية في الاستشارة الثانية (مرفق — التوصية).
• أوصت Magistraten في 27 أكتوبر 2026 بأن يقبل المجلس البلدي التوصية؛ وقدم SF وLA وEnhedslisten de Rød-Grønne وDanmarksdemokraterne تحفظات (جدول الأعمال — Lokalplan 1165, Frydenlund Centret - Endelig).

من قال ماذا

انقسمت آراء المجلس البلدي سابقاً في النقاش. عند طرح المقترح في 25 يونيو 2025 دعم Socialdemokratiet وSF وVenstre وRadikale Venstre وDanmarksdemokraterne إرسال الخطة إلى استشارة، بينما لم يقبل Enhedslisten. شدّد Jesper Kjeldsen (S) على أن Frydenlundcenteret ظلّ مهجوراً طويلاً، لكنه أشار إلى الارتفاع والواجهة تجاه Viborgvej والرغبة في مدينة مختلطة (مرفق — المرفق 6: نسخ مكتوبة لنقاش المجلس البلدي عند اعتماد مقترح lokalplan (25. juni 2025)).

وصف Solveig Munk (EL) البناء آنذاك بأنه مرتفع وكثيف جداً ورغبت بين أمور أخرى في إخراج المنطقتين الفرعيتين I وII من lokalplan. وصف Metin Lindved Aydin (RV) المشروع بأنه مدروس وأشار إلى محور النمو على امتداد مسار الترام الخفيف المُخطَّط له. دعم Jakob Søgaard Clausen (DD) إعادة التطوير لكنه تحفّظ على الزيادة الكثيفة وهدم مباني ذات قيمة تراثية ومواقف السيارات (مرفق — المرفق 6: نسخ مكتوبة لنقاش المجلس البلدي عند اعتماد مقترح lokalplan (25. juni 2025)).

في المعالجة بتاريخ 4 مارس 2026 أكّد Socialdemokratiet أن التوازن تحقّق مع نحو 300 وحدة سكنية جديدة في منطقة «تتوق إلى أن تتغيّر إلى الأفضل» (مترجم من الدانماركية)(مرفق — المرفق 7: نسخ مكتوبة لنقاش المجلس البلدي عند معالجة ملف الخطة في مارس (4. marts 2026)). أبرز Albert Rosenkrantz Conradsen (SF) 56 مرئية سلبية في الغالب ورفض ستة طوابق والمزيد من مواقف السيارات. انتقدت Isabella Heilmann (EL) الارتفاع والاطلاع وهدم مساكن ذات قيمة تراثية. وصف Gert Bjerregaard (V) المشروع بأنه «فن الممكن» (مترجم من الدانماركية)، بينما وصف Jakob Søgaard Clausen (DD) lokalplan بأنها سيئة. دعمت Louise Svenstrup (LA) وThomas Kastrup Christensen (DF) التوصية آنذاك؛ ورأى Nicolaj Bang (KF) أن المشروع يرفع من مستوى منطقة مهترئة (مرفق — المرفق 7: نسخ مكتوبة لنقاش المجلس البلدي عند معالجة ملف الخطة في مارس (4. marts 2026)).

ماذا يحدث الآن

في يوم الأربعاء 4 نوفمبر 2026 يجب على Aarhus Byråd (مجلس مدينة آرهوس) أن يحدّد موقفه من قبول توصية لجنة التقنية والبيئة المؤرّخة 5 أكتوبر 2026 بالاعتماد النهائي لـ Lokalplan 1165 وTillæg 22 إلى Kommuneplan 2025، بما في ذلك تقرير الأثر البيئي واتفاقية التطوير والرد على مرئيات الاستشارة. توصية Magistraten معروضة أمام المجلس البلدي مع التحفظات المذكورة.

مصادر

• جدول الأعمال — Lokalplan 1165, Frydenlund Centret - Endelig
• مرفق — التوصية
• مرفق — المرفق 6: نسخ مكتوبة لنقاش المجلس البلدي عند اعتماد مقترح lokalplan (25. juni 2025)
• مرفق — المرفق 7: نسخ مكتوبة لنقاش المجلس البلدي عند معالجة ملف الخطة في مارس (4. marts 2026)
• وثائق اجتماع Aarhus Kommune — الاجتماع
• Aarhus Kommune

مرفقات أخرى

• مرفق — المرفق 1: مقترح Lokalplan 1165 وTillæg 22 إلى Kommuneplan 2025 بما في ذلك تقرير البيئة